Venta de Casa en Villa Alemana

Se tasa una propiedad de destino habitacional ubicada en Aranda N° 176, en el Barrio Norte de la comuna de Villa Alemana, Región de Valparaíso. La propiedad se encuentra en un sector de viviendas de antigua data, cercano al centro y al Troncal Urbano.

El terreno tiene una superficie aproximada de 412 m² y es de forma irregular. Se encuentra cerrado y tiene frente a la calle Aranda. El sector cuenta con urbanización completa, incluyendo calzada de asfalto y aceras de hormigón en la calle Aranda. Los servicios disponibles son electricidad de Red Pública, agua potable de Red Pública, y alcantarillado de Red Pública, encontrándose todas las redes de servicio funcionando. El gas disponible es Gas butano en cilindros.

La propiedad cuenta con dos viviendas de un piso y estacionamiento abierto para 2 vehículos. La superficie construida total es de 126 m² aproximados. La ocupación predial (superficie construida en relación al terreno) es de 15.5%. No es una Copropiedad inmobiliaria.

Detalle de las Viviendas:
Vivienda 1 (Original): Es una edificación antigua de 1 piso, con una antigüedad de aproximadamente 60 años. Su estructura es de albañilería reforzada y se clasifica como Clase C - 3, de Calidad Media. El programa incluye: porche de acceso, estar comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Los pisos son de cerámica sobre radier de hormigón. Tiene cerámica en muros de cocina y baño. Las puertas y ventanas son de madera. La cubierta es de estructura de madera y planchas acanaladas de fibrocemento.
Vivienda 2 (Posterior): Es una edificación de 1 piso con estructura de madera. Su antigüedad es de aproximadamente 30 años y se clasifica como Clase E, de Madera Calidad Media. El programa incluye: acceso, estar comedor, cocina, pasillo, 4 dormitorios y 1 baño. Los pisos son de cerámica sobre radier de hormigón. Tiene cerámica en muros de cocina y baño. Las puertas y ventanas son de madera. La cubierta es de estructura de madera y planchas acanaladas de zinc. Esta vivienda posterior no se encuentra regularizada, aunque es factible de regularizar como ampliación por ley 20.898.
Complementos y Regularización:

Una parte de la edificación, acogida a la Ley N° 19.583 y Ley N° 19.667 mediante el Certificado de Regularización N° 248/2000, tiene una superficie construida total regularizada de 63,90 m². Esta sección incluye parte de la Vivienda (45,90 m²) y una Bodega (18,00 m²). Otras Obras Complementarias (O.O.C.C.) incluyen cierros exteriores y pavimentos exteriores.

El Avalúo Fiscal de la propiedad es de $58.982.509. El valor de tasación comercial de la propiedad es de $120.000.000 (3.195 UF).